Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Garten in Frankfurt-Griesheim

Einzelheiten

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus sieben nebeneinander liegenden dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 42 Wohneinheiten in beliebter Lage von Frankfurt-Griesheim. Die Häuser sind erst vor wenigen Jahren umfangreich energetisch saniert worden (Wärmedämmung der Außenfassaden und der Dachböden, Dämmung der Kellerdecken, Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden, Balkonsanierungen etc.). Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses und steht vorrangig zur renditeorientierten Weitervermietung als Kapitalanlage zur Verfügung. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.850 € p.a. Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebs-kosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil hinter dem Haus ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.

Lage:

Griesheim grenzt im Westen an Nied, im Norden an Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim, im Osten an Gallus und das Gutleutviertel sowie im Süden, getrennt durch den Main, an Schwanheim und Niederrad. Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord. Im Süden befindet sich das Ortszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

– Wohnzimmer – 2 Schlafzimmer – Küche – Diele – Tageslichtbad – Balkon – Abstellraum – Dachbodenkammer/Keller – Kunststofffenster – Gartensondernutzungsrecht  

Haftungsausschluss:

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Im Auftrag der